Plataanhoven 27

MAASTRICHT (Amby) - In der Nähe des Zentrums von Amby, an einer ruhigen Straße gelegen: diese gut gepflegte, ausgebauten Eckenwohnung mit einem geräumigen Wohnzimmer (ca. 36 m²), einer geschlossenen Küche (ca. 15 m²) in der Ausbaulage hinter der ehemaligen Garage, vier Schlafzimmern (jeweils ca. 7,5; 10; 13,5 und 25 m²), separater Waschraum, einer Einfahrt mit Carport auf der Straßenseite und einem Hinterhof im Süden. Darüber hinaus verfügt das Haus über ganze 15 Solarpanels (3 Stück aus dem Jahr 2011 und 12 Stück aus dem Jahr 2021).

De woning is gelegen in de Maastrichtse woonwijk en voormalig kerkdorp Amby, op slechts 20 fiets-minuten van het historisch centrum van Maastricht. Nabij het UWC (United World College) en aansluiting op de A2, de A79 en de N278. Er zijn diverse winkels, openbare vervoersvoorzieningen, sportvelden en scholen in de directe nabijheid en is daarmee perfect voor (aankomende) gezinnen.

Einteilung
Erdgeschoss:
Eingangshalle mit Zählerkasten, Badezimmer, Treppenkammer, Treppenaufgang und Zugang zum geräumigen Wohnzimmer. Badezimmer (teils modernisiert im Jahr 2021) mit freistehender WC-Anlage und Waschbecken. Die Treppenkammer bietet Platz für die Garderobe sowie den Wechselregler der 15 Solarpanels (3 Stück aus dem Jahr 2011 und 12 Stück aus dem Jahr 2021). Helle Wohnzimmer (ca. 36 m²), ausgestattet mit Holzparkettboden, großen Fensterfronten an der Vorder- und Rückseite, Terrassentür und Zugang zum Zwischenportal. Von dem Zwischenportal aus ist der Zugang zur Bücherwand, einer Aufbewahrungsfläche an der Vorderseite und zur Küche auf der Seite des Hinterhofs möglich. Die geräumige Küche (ca. 15 m²) ist mit einem gefliesten Boden mit elektrischer Fußbodenheizung und einer modernen, ländlichen Einbauküche (BJ 2021) ausgestattet, mit unter anderem einem Kunststoffarbeitsplatte, doppelter Emaille-Spüle, 4-Kochfelder Induktionskochplatte, Geschirrspüler, Kombi-Ofen und Dampfbackofen. Das Warmwasser wird durch eine elektrische 10 Liter-Warmwasserspeicher (Eigentum) bereitgestellt. Die Aufbewahrungsfläche an der Vorderseite ist zudem über eine Schiebetür von der Einfahrt/Carport aus erreichbar und führt über eine feste Treppe in die oberhalb gelegene Waschküche mit Weißwäscheanschluss und Dachstuhl.

Erste Etage:
Überlauf mit Zugang zu 3 Schlafzimmern, dem Badezimmer und einer festen Treppe zur zweiten Etage. Die Schlafzimmer haben eine Fläche von ca. 13,5 m² (linker Vorderseite), 10 m² (linker Hinterseite) und 7,5 m² (rechter Hinterseite), alle mit Laminatboden und Rolläden ausgestattet. Das Badezimmer (ca. 5 m²) wurde 2021 teilweise modernisiert und verfügt über eine Waschschüssel in Badezimmermöbel, zweiten Toilettenanschluss, Dusche, Whirlpool und Fliesenboden.

Zweite Etage:
Große Dachgeschosswohnung mit zwei Dachfenstern, die als vierte Schlafzimmer (ca. 25 m²) genutzt wird. Zudem ein separater Heizraum mit Aufstellung des CV-Kessels (Bj. 2015, Eigentum).

AUSSEN
Großer, bepflanzter Vorgarten mit gepflastertem Gehweg, Zugangsweg, Carport und Ladesäule (zum Übernehmen) für ein Elektroauto.
Die sonnige Hinterhof liegt im Süden, mit überdachtem Terrassenbereich, ausgestattet mit Lichtkuppeln. Weiterhin verfügt der Hinterhof über eine Wiese und einen Gehweg zum Holunderlager, mit einer feinen Überdachung im Anschluss.

ENERGIETICKER
Es ist ein endgültiges Energielabel B vorhanden, das bis 14.07.2035 gültig ist.
Die Wohnung verfügt größtenteils über Kunststofffenster, größtenteils HR++-Verglasung und 15 Solarpanels (3 Stück aus dem Jahr 2011 und 12 Stück aus dem Jahr 2021).

LIEFERUNG und ANNAHME
Im Gespräch, in der aktuellen Zustand.

BESichtigung
Nur nach vorheriger Vereinbarung durch das Immobilienbüro TIM Vastgoed, Tel. 043-3506900.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Der genannte Zustand der Wartung und Beurteilung des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler und Informationen des Verkäufers mittels der von ihnen ausgefüllten Fragebogen, der beim Makler angefragt werden kann.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl angestrebt wurde, eine so sorgfältig wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erbringen, muss davon ausgegangen werden, dass diese Broschüre nur exemplarisch ist. Die genannten Daten (Beträge, Jahreszahlen, Beschreibungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erlangt. Wir weisen die Käufer darauf hin, dass trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen und des Fragebogens, der Käufer eine eigene Prüfpflicht hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem Vorbild von Immobilien Nederland/NVM erstellt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinstimmung zu den wesentlichen Punkten (wie der Kaufsumme) und zu den Details (wie der Fertigstellung) erreicht wurde. Käufer können nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben, und die Übereinstimmung ist schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel sechs Wochen nach dem Unterzeichnen des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.
Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst, denn erst bei einer Besichtigung erleben Sie die Wohnung und können fühlen, ob die Wohnung zu Ihnen passt.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und bis zum nächsten Mal.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung
Tel. 043-3506900